⚖️ Égalité Totale Depuis 2013, les couples gay ont exactement les mêmes droits immobiliers que tous les autres couples. Ce guide détaille vos options pour optimiser votre situation patrimoniale.
📊 Comparatif Complet : PACS vs Mariage vs Union Libre
| Critère | 💍 Mariage | 🤝 PACS | 💕 Union Libre |
|---|---|---|---|
| Succession | ✅ Protection maximale | ✅ Abattement 80 724€ | ❌ Abattement 1 594€ |
| Fiscalité | ✅ Imposition commune | ✅ Imposition commune | ❌ Imposition séparée |
| Achat immobilier | ✅ Régimes matrimoniaux | ✅ Indivision ou séparation | ⚠️ Indivision uniquement |
| Rupture | ⚠️ Procédure divorce | ✅ Courrier simple | ✅ Liberté totale |
| Protection | ✅ Maximale | ✅ Très bonne | ❌ Minimale |
🏡 Stratégies d'Achat selon votre Statut
💍 Couples Mariés
Vous bénéficiez de la protection maximale. Trois régimes matrimoniaux possibles :
- • Communauté réduite aux acquêts : Régime par défaut, bien acheté = bien commun
- • Séparation de biens : Chacun reste propriétaire de ses achats
- • Communauté universelle : Tous les biens deviennent communs
🤝 Couples Pacsés
Le PACS offre un excellent équilibre protection/flexibilité :
- • Séparation de biens : Régime par défaut, chacun propriétaire de sa quote-part
- • Indivision : Propriété commune possible par choix
- • Avantage fiscal : Même abattement succession que mariés
💕 Union Libre
Situation la plus risquée pour l'immobilier :
- • Indivision obligatoire : Pas d'autre choix juridique
- • Testament indispensable : Sinon succession aux familles
- • Fiscalité lourde : 60% de taxation après 1 594€
⚖️ Conseil Juridique Personnalisé
Chaque situation est unique. Analysons ensemble la meilleure stratégie pour votre couple et votre patrimoine.
Consultation Gratuite💰 Optimisation Fiscale pour Couples LGBT
Résidence Principale
Exonération totale de plus-value pour tous les couples, quel que soit le statut. Conditions :
- • Occupation effective depuis 2 ans minimum
- • Pas d'autre résidence principale
- • Déclaration fiscale conforme
Investissement Locatif
Pour un investissement dans les quartiers LGBT-friendly :
- • Déficit foncier : Déduction des travaux
- • Amortissement : Si achat via SCI
- • Plus-value : Abattement après 5 ans
🏠 Cas Pratiques : Mes Clients LGBT
Cas 1 : Marc & David - Mariage
"Mariés en 2020, achat dans le Marais en communauté. En cas de décès, le survivant hérite sans taxation. Sécurité maximale pour notre famille."
Cas 2 : Alex & Thomas - PACS
"PACS depuis 2019, achat en indivision 50/50. Flexibilité parfaite, protection fiscale, et liberté de rupture si besoin. Le bon compromis pour nous."
Cas 3 : Julien & Maxime - SCI
"SCI pour notre investissement locatif République. Gestion optimisée, transmission facilitée, et optimisation fiscale. Parfait pour notre patrimoine."
⚠️ Erreurs à Éviter Absolument
Erreurs Juridiques
- • Achat sans statut : Risque énorme en cas de décès
- • Oubli du testament : Même pacsé, le testament protège
- • Mauvaise répartition : 50/50 pas toujours optimal
- • Assurance-vie négligée : Complément indispensable
Erreurs Financières
- • Sous-estimation des frais : Prévoir 8-10% en plus du prix
- • Mauvaise négociation : Faire valoir son dossier solide
- • Crédit mal optimisé : Comparer les offres bancaires
📞 Accompagnement Expert LGBT
En tant qu'agent immobilier gay spécialisé, je vous accompagne dans :
- • Conseil juridique : Choix du statut optimal
- • Recherche ciblée : Quartiers LGBT-friendly
- • Négociation experte : Prix et conditions
- • Réseau LGBT-friendly : Notaires, banquiers, courtiers
- • Discrétion absolue : Confidentialité garantie