⚖️ Égalité des Droits Depuis le mariage pour tous (2013), les couples gay ont exactement les mêmes droits que les couples hétérosexuels. Mais quelle formule choisir pour votre achat immobilier ? Ce guide vous éclaire sur toutes les options.
🏳️🌈 Les 3 Options Juridiques pour Acheter
En tant qu'agent immobilier spécialisé, j'accompagne de nombreux couples gay dans leur projet immobilier. Voici les trois formules possibles avec leurs avantages et inconvénients.
💍 Mariage
La protection maximale
- • Protection succession optimale
- • Régime matrimonial au choix
- • Abattement fiscal 80 724€
- • Pension de réversion
- • Procédure divorce complexe
- • Solidarité des dettes
💰 Coût : 75€ + frais notaire si contrat
🤝 PACS
L'équilibre parfait
- • Simplicité administrative
- • Rupture facile (courrier)
- • Abattement fiscal 80 724€
- • Choix du régime de biens
- • Pas de pension de réversion
- • Protection succession moindre
💰 Coût : Gratuit en mairie
🏢 SCI (Société Civile Immobilière)
La solution patrimoniale
- • Transmission facilitée
- • Gestion locative optimisée
- • Démembrement possible
- • Protection patrimoine
- • Comptabilité obligatoire
- • Frais de création (1 500€)
- • Complexité fiscale
💰 Coût : 1 500 - 3 000€ création
🎯 Quelle Option pour Votre Situation ?
Chaque couple est unique. Discutons de votre projet pour choisir la formule juridique optimale.
Conseil Personnalisé Gratuit📋 Étapes de l'Achat en Couple Gay
Définir le Statut Juridique
Choisir entre mariage, PACS ou SCI selon vos objectifs patrimoniaux et personnels.
Capacité d'Emprunt
Les banques cumulent vos revenus. Aucune discrimination, conditions identiques aux couples hétéros.
Recherche du Bien
Cibler les quartiers gay-friendly pour un mode de vie épanoui.
Négociation & Compromis
Faire valoir votre dossier solide. Les couples gay sont souvent des acheteurs sérieux et solvables.
Financement
Mon réseau de courtiers LGBT-friendly vous garantit les meilleurs taux sans discrimination.
Signature chez le Notaire
Notaires sensibilisés aux spécificités des couples LGBT dans mon réseau professionnel.
💰 Aspects Fiscaux Spécifiques
Droits de Succession
- • Mariés/Pacsés : Abattement 80 724€ puis 45% de taxation
- • Concubins : Abattement 1 594€ puis 60% de taxation
- • SCI : Transmission par parts sociales facilitée
Plus-Values Immobilières
Résidence principale : exonération totale pour tous les couples, quel que soit le statut.
💡 Conseil Fiscal
Pour un achat dans le Marais supérieur à 500 000€, la SCI peut être intéressante pour optimiser la transmission. Consultez un notaire spécialisé.
🏦 Financement : Aucune Discrimination
Les banques françaises respectent strictement l'égalité. Vos critères d'évaluation :
- • Revenus cumulés : Addition des salaires
- • Stabilité professionnelle : CDI privilégiés
- • Apport personnel : 10% minimum conseillé
- • Taux d'endettement : Maximum 35%
- • Reste à vivre : Minimum 1 200€/personne
Assurance Emprunteur
Depuis 2022, les questionnaires de santé sont supprimés pour les prêts inférieurs à 200 000€ par personne. Aucune question sur l'orientation sexuelle.
📖 Articles Complémentaires
⚠️ Pièges à Éviter
Erreurs Juridiques Courantes
- • Achat sans statut : Risque en cas de décès
- • Oubli du testament : Même pacsé, pensez au testament
- • SCI mal rédigée : Statuts inadaptés
- • Assurance-vie oubliée : Complément indispensable
Négociation Immobilière
- • Ne pas révéler son orientation si vendeur conservateur
- • Présenter un dossier béton : revenus, apport, sérieux
- • Éviter les surenchères émotionnelles
🏡 Accompagnement Expert LGBT
Mon expérience avec les couples gay. Je connais tous les écueils et toutes les opportunités.
📱 Philippe : 06.16.74.81.78🏳️🌈 Témoignages Clients
Marc & David - Marais, 2022
"Philippe nous a guidés vers le PACS avant l'achat. Simple, efficace, et ça nous protège parfaitement. Notre appartement rue des Archives a pris 18% en 3 ans !"
Julien & Thomas - République, 2023
"Nous hésitions entre mariage et SCI. Philippe nous a orientés vers le mariage pour notre résidence principale. Excellent conseil, on se sent en sécurité."
📞 Votre Projet Immobilier
En tant qu'agent immobilier gay spécialisé, je vous accompagne dans :
- • Conseil juridique : Choix du statut optimal
- • Recherche ciblée : Quartiers LGBT-friendly
- • Négociation experte : Prix et conditions
- • Réseau LGBT-friendly : Notaires, banquiers, courtiers
- • Accompagnement complet : De la recherche aux clés
- • Discrétion absolue : Confidentialité garantie