Oberkampf • République • Bastille - Le quartier branché
Le 11e arrondissement est devenu l'extension naturelle du Marais pour la communauté gay parisienne. Entre Oberkampf, République et Bastille, ce quartier offre une vie nocturne intense, une scène culturelle dynamique et des prix plus accessibles.
9 800€
+4.1% sur 1 an52 jours
Marché actif3.8%
Très demandé280 000€ - 520 000€
Idéaux jeunes actifs et investissement locatif. Forte demande étudiante et professionnelle.
520 000€ - 850 000€
Appartements familiaux, souvent avec balcon. Immeubles années 1900-1930.
600 000€ - 1 500 000€
Anciens ateliers d'artistes, lofts industriels. Biens atypiques avec caractère.
Oberkampf Nord : Branché, proche République, prix en hausse
Bastille Sud : Calme résidentiel, proche Marais
Père Lachaise : Authentique, prix attractifs, potentiel
Voltaire : Familial, commerces, transports
Marge de négociation : 3-8% selon secteur et état
Meilleure période : Septembre-novembre, janvier-mars
Frais de notaire : 7-8% dans l'ancien
Charges courantes : 25-45€/m²/an
Bruit : Vérifier isolation, éviter axes passants
Sécurité : Secteurs en mutation, bien choisir
Travaux : Immeubles anciens, prévoir budget
Stationnement : Difficile, privilégier métro/vélo
"Philippe m'a déniché un 2 pièces parfait près d'Oberkampf. Prix négocié, quartier gay-friendly, proche de tout. Je recommande !"
— Thomas, 31 ans, 2 pièces Oberkampf
"Achat d'un 3 pièces près de Bastille pour notre famille. Philippe a su nous rassurer et nous accompagner avec professionnalisme."
— Julien & Alex, 3 pièces Bastille
"Investissement locatif réussi grâce aux conseils de Philippe. Studio bien situé, loué rapidement, rendement conforme aux prévisions."
— Maxime, Investisseur, Studio République
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